ביהמ"ש לענייני משפחה הוא המוסמך להורות למנהל עזבון למחוק הערת אזהרה של מינוי מנהל עזבון

כללי

1.         מי הוא בית המשפט אשר מוסמך להורות למנהל עיזבון למחוק הערת אזהרה, של מינוי מנהל עיזבון, הרשומה בלשכת רישום המקרקעין, ולרשום נכס של העיזבון על שם מבקש, אשר טוען כי קנה את הנכס מן המנוח: בית המשפט המחוזי או בית המשפט לענייני משפחה?

            זה ענינה של החלטה זו.

הרקע

2.         המבקש הינו אביו הביולוגי של  שמואלי דוד ז"ל, אשר נפטר בירושלים ביום 8.8.05 (להלן -  "המנוח").

3.         המבקש טוען, בהמרצת הפתיחה שבפניי, כי המנוח מכר למבקש את זכויות החכירה לדורות שהיו למנוח בדירה בת שלושה חדרים, מטבח ושירותים, הנמצאת ברחוב פינסקר 1, ירושלים, הידועה כגוש 30021, חלקה 65 (להלן - "הדירה"), וזאת על פי שני מסמכים, אשר לדעת המבקש מוכיחים את זכויותיו בדירה:

א.        לטענת המבקש, המנוח חתם, ביום 19.9.04, על ייפוי כוח, שכותרתו: "ייפוי כוח כללי בלתי חוזר ובתמורה", המסמיך את המבקש להעביר את הדירה על שמו של המבקש (פרטי הדירה אינם מופיעים בייפוי הכוח, שהוא ייפוי כוח כללי על פי הטופס הנהוג בלשכת עורכי הדין; התוספת היחידה בטופס היא בהדפסת סעיף 31, שבו הודפס: "תמורת מאתיים אלף דולר שקיבלתי מחטמוב אליהו" (להלן - "ייפוי הכוח").

המסמך שצורף לבקשה (כנספח א), כולל, בנוסף, לייפוי הכוח האמור גם טופס אימות חתימה שנחתם על ידי נוטריון ביום 19.9.04, המאשר כי המנוח חתם על ייפוי הכוח בנוכחות הנוטריון מרצונו החופשי. 

ב.         חוזה שנחתם בין המנוח, כמוכר, לבין המבקש, כקונה, ביום 18.10.04 (להלן - "החוזה"). חוזה זה צורף כנספח ב לבקשה.

4.         אעיר כי אין הסבר לכך מדוע החוזה נחתם כחודש לאחר חתימת ייפוי הכוח הבלתי חוזר.

יתרה מזו, בסעיף 5ב לחוזה נאמר כי: "במועד החתימה על החוזה, יחתום המוכר על כל המסמכים הדרושים לצורך העברה וכן על ייפוי כוח בלתי חוזר לפק' הקונה להבטחת זכויות הקונה". אם ייפוי הכוח, כפי שנחזה על פניו, נחתם חודש לפני חתימת החוזה, מדוע נוסח סעיף 5ב הנ"ל בלשון עתיד, אם ייפוי הכוח היה כבר חתום?

5.         ביום חתימת החוזה - 18.10.04 - נרשמה בלשכת רישום המקרקעין, הערת אזהרה על זכויות החכירה של המנוח בדירה הנ"ל, לזכות המבקש (ראה האישור של לשכת רישום המקרקעין, נספח ג לבקשה; הדבר אף מופיע על גבי הנסח, שצורף כנספח ז לבקשה).

6.         המבקש צירף לבקשה תצהיר של המנוח, אשר אושר על ידי סגן מזכיר בית משפט השלום בירושלים (נספח ד לבקשה), שבו כותב המנוח כי הוא בנו הביולוגי של המבקש. כמו כן הוא כותב בתצהיר כי "אבי הביולוגי עזר לי בכל הדרך בו אני חי ומדי פעם אני סיפרתי לחבריי ולידידיי על שאני בן מאומץ למשפחת שמואלי רייזנברג יצחק ומטילדה" (סעיף 2 לתצהיר). בהמשך, מציין המנוח בתצהירו את הדברים הבאים: "מיוזמתי יצרתי קשר עם אבי הביולוגי ואני יזמתי שאבי אליהו חתמוב יתקרב אליי ולמעשה יחזור לחיק המשפחה כאב לכל דבר ומייפה את כוחו לטפל בכל ענייני וצרכיי לפי יכולתו ואפשרותו" (סעיף 3 לתצהיר).

            ככל שהדבר נוגע לדירה נשוא הבקשה, נכתב בתצהיר בסעיף האחרון: "אני חתמתי על ייפוי כוח נוטריוני לטובת חתמוב אליהו לבטחון העברת הדירה לרחוב פינסקר 1 ירושלים וקיבלתי את כל התמורה במלואה".

            [התצהיר כתוב בכתב יד, עם שגיאות רבות בעברית, והנוסח שצוטט לעיל הינו על פי כללי התעתיק העברי הנכון].

7.          לדברי המבקש, הוא שילם, כאמור, את כל התמורה עבור הדירה.

 הדבר נאמר בסעיף 11 לחוזה, שזה לשונו: "חתימת המוכר על חוזה מהווה קבלה על תשלום התמורה".

בנוסף לכך, מתבסס המבקש על האמור בסעיף האחרון של התצהיר, כמצוטט בפיסקה הקודמת.

8.         המבקש טוען כי קיבל את החזקה בדירה ביום 1.1.05.